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Sonstige Gewerbeimmobilie

Vielseitige Gewerbefläche im Zentrum von Waldkraiburg – attraktive Investitionschance!

84478 Waldkraiburg Verfügbar
14-Berliner-Strae-10152025_22122714-Berliner-Strae-10152025_220618Alle 16 Bilder ansehen ↗
Gewerbefläche340 m²
Baujahr1968
EnergieklasseH

Objektbeschreibung

Im Zentrum von Waldkraiburg, in der Berliner Straße 18, präsentiert sich diese großzügige Gewerbefläche mit rund 340 m² Nutzfläche im Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Fläche wurde zuletzt als Club genutzt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit mehreren abgetrennten Bereichen, ausreichend Sanitäranlagen und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der soliden Substanz und vorhandenen Infrastruktur eignet sich die Einheit ideal für unterschiedlichste Konzepte .

Die zentrale Lage am Stadtplatz sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Öffentliche Parkmöglichkeiten, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung – ein klarer Standortvorteil für jedes Nutzungsvorhaben.

Highlights
• Ca. 340 m² flexibel nutzbare Gewerbefläche
• Zentrale Lage im Stadtzentrum von Waldkraiburg
• Zuletzt als Club genutzt – bestehende Ausstattung vorhanden
• Mehrere separat nutzbare Räume
• Ausreichend Sanitäranlagen für Personal und Gäste
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Gewerbe, Freizeit, Lager, Studio u.v.m.)
• Gute Anbindung an B12, Mühldorf am Inn und Altötting

Ausstattung

  • - Bartheke mit Kühlschrank
  • - Beleuchtung
  • - Getrennte Sanitäranlagen
  • - Belüftung

Daten & Fakten

Preis & Kosten

Kaufpreis
199.000 €
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Hausgeld / Monat
1.552,50 €

Flächen & Gebäude

Objektart
Gewerbe
Unterkategorie
Sonstige Gewerbeimmobilie
Gewerbefläche
340 m²
Etage
KG
Baujahr
1968
Zustand
Gepflegt
Aufzug
Nein

Energie & Zustand

Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf / Endenergieverbrauch
325,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
H
Wesentlicher Energieträger
Erdgas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis
1968

Energieeffizienzklasse H

A+ABCDEFGH

Lage

Diese Gewerbefläche liegt in begehrter Innenstadtlage von Waldkraiburg, unmittelbar am Stadtplatz mit hohem Publikumsverkehr. Die Berliner Straße ist eine der zentralen Achsen der Stadt und bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung und der Nähe zur B12 ist Waldkraiburg sowohl regional als auch überregional optimal erreichbar.

Sonstige Angaben

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch Immobilien Dietz verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Immobilien Dietz darauf hin, dass die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf ihre Richtigkeit, noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Ordnungshalber wird darauf hingewiesen, dass auch eine Provision in gleicher Höhe seitens des Verkäufers gezahlt wird.

Da wir nur Einzeltermine vereinbaren, kontaktieren Sie Herr Tobias Dietz unter 0151 10912220 oder per E-Mail an info@immobiliendietz.de

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